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Serving the Punta del Burro Community

Draft Letter of Intent to Costa Banderas

Note: English follows Spanish original

CARTA INTENCIÓN DE COMPRA INMOBILIARIA
LETTER OF INTENT TO PURCHASE REAL ESTATE

BANCO SANTANDER SERFIN, S.A DEPARTAMENTO FIDUCIARIO

P r e s e n t e:
Lic. Sergio Grano Robles, en mi carácter de Presidente del Consejo
de Administración de “ Hogares Vista Punta del Burro “
A.C , tal y como lo acredito con la copia de la Escritura Publica
Numero 31983 de fecha 19 del mes enero del 2007 pasada ante la fe
del Lic.Francisco Ruiz Higuera, Notario Publico Numero 3 de la
Municipalidad de Puerto Vallarta, Jalisco, y con el consenso de
todos los Asociados, según de acuerdo de junta anual de
colonos de fecha 03 de Febrero del año 2007, y afecto de
terminar con las controversias de linderos existente, me permito
hacerle llegar la presente Carta Intención De Compra
Inmobiliaria, en los siguientes términos:
1.-
Se pretende adquirir de su division fiduciaria una fraccion del
predio identificado como RT-16, tambien conocido como punta
Pontoque, ubicado en el municipio de Bahia de Banderas en el estado
de Nayarit, dicha fraccion de superficie sera la que resulte, para
poder tener un ancho de 6 (seis) metros de en la calle de Alta
Vista que se ubica en la parte alta de del Fraccionamiento Punta del
Burro y que es precisamente Lindero, con su propiedad.
2.-
El interés de compra de la superficie que resulte en metros
cuadrados y que solicitamos su venta, es desde la primera puerta de
ingreso que actualmente Ustedes tienen en posesión hasta el
lote 22 del fraccionamiento Punta del Burro.

SANTANDER
SERFIN, S.A BANK
FIDUCIARY
DEPARTMENT

Lic.
Sergio Grano Robles, in my role as President of the Administrative
Counsel of Punta del Burro Homeowners Association, authorized by the
Public Grant Deed, (Escritura Publica) Number 31983, dated January
19, 2007, in front of Lic. Ruis Higuera, Notary Public #3 of the
Municipality of Puerto Vallarta, Jalisco, and with the consensus of
the members of Punta del Burro at the annual Homeowners Association
meeting dated February 3, 2007, I have the responsibility to resolve
the controversy over the existing borders. Please allow me to bring
this Letter of Intent to Purchase Real Estate with the following
terms:


  1. It
    is our intent to acquire from the company that you represent, a
    fraction of the plot of land identified as RT-16 also known as
    Punta Pontoque , located in the municipally of Bahia de Banderas in
    the State of Nayarit, such Fraction of land shall be resulting
    land necessary for the road Alta Vista to have a width of six
    meters, a road which is located in the upper area of Punta Burro
    and is on the border of your property.

2. Our
interest is to buy this area of square meters and we are requesting
the sale of same by you, an area that begins from the first entry
gate that you currently have possession there of until lot 22 of
Punta del Burro.

3.-
Previo al contrato de compraventa de la superficie a adquirir,
es necesario que se determine de manera tecnica, ya sea de común
acuerdo o con intervención de la autoridad que corresponda ,
para determinar los linderos reales de cada Propiedad a
efecto de poder tener una certeza jurídica en la operación
de compra venta del predio a trasmitir.

4.-
En lo relativo a sus derechos como proprietario del lote 22 de Punta
del Burro, solicitamos que este lote 22 se desincorpore del
Fraccionamento de Punta del Burro.


  1. La
    oferta de compra es cualquiera de las siguientes opciones:

a.) La cantidad de US 160, dolares de contado, a la firma de la
escritura de propiedad, ante el notario Publico que mi representada
designe.

b.)
La cantida de $US 170 dollares pagaderos de la manera siguiente: el
50% de la operacion de contado por concepto de enganche, a la firma
de la escritura publica, misma en la que incluira reserva de dominio
a favor de la vendedora. El 50% restante se pagara en un termino
maximo de 6 meses, contados a partir de la firma de la escritura,
cantidad sobre la cual se generara un interes ordinario del 6% anual
sobre saldos insolutos. Una vez que se hayan pagado el precio total
de la operacion se llevara a cabo la cancelacion de la reserva de
dominio a que se hubiere constituido, cuyos gastos correran a favor
de la parte compradora.


  1. Prior
    to a contract of purchase for the area of land we wish to acquire,
    it is necessary to determine in a professional (technical) manner,
    whether via mutual agreement or with the intervention of a judicial
    authority, the real borders of each property in order to have a
    legal/judicious certainty in our process of purchasing the real
    estate in question.



  1. Regarding your rights as owner of Lot 22 of Punta del Burro, we
    would like to request that lot 22 be withdraw legally from this
    community.


  1. Our
    offer to purchase is either of the following options:




    1. a.)
      The amount of 160 (US dollars) cash, upon signing the grant deed
      ( escritura) in front of the notary p[yblic that is assigned to us
      by our representatives.


    2. b.)
      The amount of 170 (US dollars ) paid under the following terms:

50% of cash. Amount as a down payment, upon
signing the public instrument ( escritura), wich will include a
reserve of ownership in favor of the seller. The remaining 50 %
shall be paid in a maximum term of six months, as of the execution
of the public instrument, an amount that is subjected to an annual
interest rate of 6% on the unpaid balance. Once the total amount due
is paid in full, the reserve of be ownership will be cancelled and
any expenses incurred from same shall be paid by the buyer.

Nos obligamos a hacer de su conocimiento en su domicilio, en un
termino que no debera exceder del dia 12 de marzo del ano 2007, cual
de las dos opciones de pago es la elegida.

A T E N T A M E N T E

Bahía de Banderas, Nayarit.

A 09 de Febrero del año 2007

_________________________

Lic. Sergio Grano Robles

Presidente del Consejo Directivo de Administracion

De Hogares Vista Punta del Burro” A.C

We
obligate ourselves to inform you at your address no later than March
12 2007, which of the two options we choose.

Sincerely,

Bahía de Banderas, Nayarit.

A 09 de Febrero del año 2007

_________________________

Lic. Sergio Grano Robles

Presidente del Consejo Directivo de
Administracion

De Hogares Vista Punta del Burro” A.C